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新乡北区一地块规划调整!新增住宅用地、学校!

2018-10-22 10:53:59 来源:新乡房产网 点击:4775 次

摘要:此地块位于新飞大道与宏力大道交叉口的西北角,地处新乡市北区的核心位置,值得关注的是,地块东邻万达广场,西邻新飞冰箱厂和东海市场,周边的生活配套已经成熟。

  近日,新乡市城乡规划局发布了关于“建设路——宏力大道、双岗路——新飞大道区域控规调整”修改前置审查会议的公告!

  议题概况

  一、区域范围:北临建设路、南至宏力大道、西临双岗路、东至新飞大道,规划占地面积为46.13公顷。

  二、原控规主要情况

  1、WB-08-05地块:二类居住用地,容积率≤5.0,建筑密度≤25%,绿地率≥30%;

  2、WB-08-06地块:二类居住用地,容积率:≤4.9,建筑密度:≤25%,绿地率:≥30%;

  3、WB-08-12地块:二类工业用地,容积率:≥0.7,建筑密度:≥45%,绿地率:≤20%;

  4、WB-08-14地块:二类工业用地,容积率:≥0.7,建筑密度:≥45%,绿地率:≤20%。

  三、修改申请

  1、路网梳理,对茹岗街线行及整个区域内交通情况进行统一梳理。

  2、WB-08-05、06地块内居住用地指标调整为容积率≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。

  3、WB-08-12、14地块用地性质调整为二类居住用地,容积率≤3.5,建筑密度≤25%,绿地率≥30%。

  4、根据区域人口测算配置公共服务设施,将要增设12班制小学一所,占地面积1.7公顷,公共绿地四处、广场用地一处,新增加绿地与广场用地面积为8205.7平方米。


  (图片来源于新乡市城乡规划局)

  在10月19日,新乡市城乡规划局公布了会议结果!

  “建设路一宏力大道、双岗路一新飞大道区域控规调整”论证报告于2018年10月9日在市规划局5楼召开前置会进行研究,各相关部门、专家、公众代表及相关利害人出席了会议,会议应到30人,实到28人,其中17票通过,9票反对,两票弃权,通过率为60.7%,未达到投票总数的2/3,并对该论证报告提出修改意见。根据《议事规则》规定,该论证报告应按照会议意见修改完善,并针对修改内容再次召开前置会进行讨论。现将会议议题有关事项公告如下:

  一、议题概况

  1、区域位置:北临建设路、南至宏力大道、西临双岗路、东至新飞大道,规划占地面积46.13公顷。

  2、修改内容

  (1)综合考虑周边学校现状,科学预测区域内人口,对中小学规模重新进行规划;

  (2)对区域内支路网体系进行进一步研究,提出交通改善的具体措施,将规划方案与公交站点的布置相结合;

  (3)结合生态园林城市建设相关指标,对公共绿地的位置、规模进行梳理;

  (4)充分考虑垃圾压缩站等市政基础设施的布置,并考虑市政管网配置;

  (5)区域内有泰山老母庙一处文物保护点,结合规划对其提出引导措施;

  (6)对现状保留建筑进行再论证。

  (图片来源于新乡市城乡规划局)

  此公告说明确定将WB-08-12、14地块用地性质调整为二类居住用地,WB-08-05、06地块的容积率将降低至≤3.5!

  而学校的规划要根据周边的学校情况,科学预测区域内的人口,重新进行规划!

  茹岗街线行及整个区域内交通情况进行统一梳理后,茹岗村内的街道环境也会等到相应的改善!

  此地块位于新飞大道与宏力大道交叉口的西北角,地处新乡市北区的核心位置,值得关注的是,地块东邻万达广场,西邻新飞冰箱厂和东海市场,周边的生活配套已经成熟,如果日后一直为工业用地建成工厂之后,势必会影响周边居民的居住舒适度,对环境也有可能造成一定程度上的影响!

  如今同意将工业用地修改为住宅用地,容积率的降低,说明此区域日后应该会出现新的宜居楼盘,而且以后将要建设的学校和公共绿地,也增加了区域的教育配套和环境配套,区域的性价比也将会有所提升!

 
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