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夜探新乡北区、西区!入住率冷热不均!

2018-10-19 10:19:33 来源:新乡房产网 点击:7908 次

摘要:笔者近日前往北区、西区进行几家楼盘的入住率的实探,发现入住率情况冷热不均,有的楼盘入住率近乎100%,也有楼盘存在未交房零入住的情况。

  前段时间,笔者探访了东、东南片区小区的入住率(详细查看:实拍 | 独家揭秘新乡两大热门区域真实入住率…),不少网友发私信询问北区、西区的情况,笔者因此专门前往北区、西区进行几家楼盘的入住率的实探,发现入住率情况冷热不均,有的楼盘入住率近乎100%,也有楼盘存在未交房零入住的情况。

  1

  实探一:忆通未来城 时间:21点50

  亮灯时间:21:50

  亮灯率:90%

  ▼ ▼

  (忆通未来城售楼部门口 )

  (忆通未来城亮灯实拍 )

  (忆通未来城亮灯实拍 )

  夜间人气指数:★★★★★

  忆通未来城如今已经到第三期,均价:8300元/㎡。

  由于是最后一期产品,忆通未来城临街交房的入住率还是不错的,在不到晚上10点的时候亮灯率能达到90%。作为北区的老盘,周围商业、生活氛围较浓厚,临着和平大道与宏力大道两条交通要道,晚上10点还能看到匆匆忙忙行驶地车辆。

  2

  实探二:公园城邦 时间:20点47

  亮灯时间:20:47

  亮灯率:98%

  ▼ ▼


  (公园城邦亮灯实拍 )

  夜间人气指数:★★★★★

  公园城邦位于新乡市胜利路与建设中路交叉口,项目已经全部交房,在某二手房网站上挂出的二手毛坯房价位约6000元/㎡。

  公园城邦已经全部交房,各项的配套设施也已经完善,笔者拍摄时看到住宅楼下全部是锻炼的人们,散步、广场舞、踢毽子......小区的入住率已经达到了在95%。

  3

  实探三:水木兰亭 时间:20点52

  亮灯时间:20:52

  亮灯率:90%、30%

  ▼ ▼

  (水木兰亭亮灯实拍 )

  夜间人气指数:★★★

  水木兰亭位于建设路与胜利路交汇处向北200米,在某二手房网站上挂出二手毛坯房价位约6800元/㎡。

  (示意图:来源网络)

  水木兰亭与公园城邦同在胜利路上,紧邻胜北农贸大市场,不过让笔者感到意外的是,小高层的入住率占到90%,高层的入住率只有30%,可能是由于交房时间早晚造成的。

  4

  实探四:润田金域蓝湾 时间:20点58

  亮灯时间:20:58

  亮灯率:0%

  ▼ ▼

  (润田金域蓝湾亮灯实拍 )

  夜间人气指数:★

  润田金域蓝湾位于公园城邦北面,根据新乡房产网十月份的房价月报得知(新乡10月房价月报 | “金九银十”正式打响,新乡房价走势如何?),均价在7300元/㎡。

  润田金域蓝湾位于胜利路与建设路交叉口往北200米路西,项目在2019年8月份交房,所以目前并没有入住情况。

  5

  实探五:美地云栖 时间:21点06

  亮灯时间:21:06

  亮灯率:0%

  ▼ ▼

  (美地云栖亮灯实拍 )

  美地云栖位于解放路与建设路交汇处向西200米路北,根据新乡房产网十月份的房价月报得知(新乡10月房价月报 | “金九银十”正式打响,新乡房价走势如何?),均价在4900元/㎡。项目在2019年—2020年交房,所以除了售楼部中心之外,没有亮灯情况。

  6

  实探六:天福兰庭湾 时间:21点19

  亮灯时间:21:19

  亮灯率:45%

  ▼ ▼


  (天福兰庭湾亮灯实拍 )

  夜间人气指数:★★

  天福兰庭湾位于牧野区西华大道上。地处铁西老城区,周边的生活配套齐全。目前项目有现房在售,有的楼栋已经交房,有些则要要等到19年交房,项目整体的亮灯率也只有45%,如果仅按照交房楼栋,入住率可达70%。

  7

  实探六:曦城首座 时间:21点25

  亮灯时间:21:25

  亮灯率:40%

  ▼ ▼

  (曦城首座亮灯实拍 )

  夜间人气指数:★★★★

  曦城首座位于宏力大道与西华大道交汇处,在某二手房平台上挂出的二手毛坯房价格约7200元/㎡。

  (示意图:来源网络)

  宏力大道作为东西向主干道之一,与西华大道交汇处路口周围的小商铺较多,区域也比较繁华。21点半在曦城首座售楼部门口还有不少跳广场舞的人。小区的入住率能达到40%。

  ▼ 结语 ▼

  根据笔者实探的这几家北区、西区楼盘,有的在售楼盘项目开发的较为成熟(如忆通未来城),入住率较高,也有完全未交房的楼盘(如润田金域蓝湾),入住率往往较低。新房早已售罄的楼盘入住率最高(公园城邦)。

  根据小区人气及地理位置上来看,不仅影响房价(新房价、二手房价位)还将影响到入住率。而从入住率上也能看出来部分楼盘的实力,是否是热点楼盘,晚上看一次就够了。

  你还想了解新乡哪些楼盘的情况?不妨留言评论,大家一起讨论下吧。

  小知识:入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例,包括正在装修的房源、出租房源、已使用但不常住的房源等。

 
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