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实拍 | 独家揭秘新乡两大热门区域真实入住率…

2018-10-12 14:21:12 来源:新乡房产网 点击:9034 次

摘要:新乡市的东、南区域晚上晚上究竟是什么情况,小编就在晚上实探了东、南区域的亮灯率情况,也就是这两个区域的大概入住率。

  新乡市目前整体发展一直是:东扩南移,随着新乡市东区和南区新楼盘的不断增多,这两个新的城区也一直是大多数投资人群,刚需人群,改善人群购房的首选之地,东区107国道以西的新房源不断在减少,南区正商金域世家附近由于最近的土拍热潮,关注热度也在不断的提高!

  但是有不少住习惯老城区的人也是表示,东区虽然环境好,但是一到晚上还是太荒凉,着实像一座“鬼城”!

  那新乡市的东、南区域晚上晚上究竟是什么情况,小编就在晚上实探了东、南区域的亮灯率情况,也就是这两个区域的大概入住率。
 

  东区

  文渊花园 20:20

  笔者顺延平原路一路向东,到红星美凯龙之后路上就明显感觉路上的车和路边的行人明显减少,只有从文渊花园小区底部的商铺附近还会显的稍微热闹些,路上也会有一部分小区里面出来散步的居民,虽然已经是一个成熟的社区但是从小区的外部亮灯率来看,入住率基本在50%左右!

  盛大凯旋城 20:23
 

  社区底商 20:23

  对面的盛大凯旋城与发展红星城市广场入住率基本已经达到了70%左右,两个小区中间的底商则是灯火辉煌,但是路上的行人还是比较少。

  华恩城 20:20

  而旁边的华恩城虽然好多栋房源已经封顶,但是没有因为施工比较缓慢,到现在一直没有交房入住,所以看上去感觉十分的凄凉!

  河南工学院门口 20:25

  到了河南工学院的门口,门口的一家家小吃摊会突然的这片区域稍微热闹一些,附近也会有些许的学生路过。

  正商城 20:30

  继续向东走,正商城一眼望去算是灯火通明,一期的亮灯率还是比较高,入住率基本达到了70%左右。但是紧邻的新八街路上还是略显荒凉,随着后面几期房源的交房入住,周围也将逐渐热闹起来!

  总体来看,东区的多数楼盘的入住率并不是特别高,仍有一些空置率,并未出现基本住满的现象,但随着东区的配套不断齐全,也少有前些年出现的入住率非常低的现象,情况有所好转,并向着积极的方向发展。
 

  东南区

  笔者此次去实地探访的区域是目前备受大家关注的大学城附近,因为8、9月份的土拍原因,此区域的关注度被不断的提高。

  新乡学院门口 20:40

  从新五街一路向南走,一路上车和行人都比较少,但是到了金穗大道之后,新乡学院门口就显的比较繁华,人流量也是明显增多,但是绝大多数都是学生!

  诚城常青藤 20:55

  继续向南走到诚城常青藤,属于此区域内一个较大的楼盘,临街的底商:世纪华联超市附近还是有比较多的人群,但是从亮灯率来看,小区内整体的入住率还不是特别高,达到50%左右。

  诚城紫钰 20:55

  旁边的诚城紫钰目前整体来说常青藤入住率基本一致。

  但是诚城常青藤属于一个正在售的楼盘,有很多房源还未交付,后期交付后入住率也会得到相应的提升。

 

  奥园康城 21:15

  顺延着此区域,继续向西南方向走,奥园康城等成熟楼盘的入住率就得到了明显的改善,入住率有明显的增高,基本达到了80%,路上也有少量的行人。

  其实此区域因为有新乡学院、新乡医学院、河南科技学院新科学院三所大学,学生会带来很大的人流量以及商业配套、生活配套的兴起,周围也会显的繁华很多!

  那么,很多人会有疑问,从照片来看感觉很多小区的入住率并不高。需要注意的是,入住率是指实际使用用户的数目占整个建筑的比例,包括正在装修的房源、出租房源、已使用但不常住的房源等。因此,新交付楼盘的常住率往往低于入住率,一些楼盘的常住率与入住率存在较大的差别,往往给人造成大量空置的错觉。

  其实有时候一个区域内楼盘的入住率高低,关键取决于楼盘的周边配套设施及楼盘品质。新乡市东区已经由原来大家所说的“鬼城”一步步逐渐繁华起来!随着各区域配套设施的陆续完善及市民居住观念的转变,这两大热门区域的各大新盘入住率也会陆续提升!

 
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